在哪個縣市開店,要準備多少錢?
租金是開店成本裡地區差異最大的一項。選一個縣市,用當地的租金水準重算 20 種店型。
台北市
全台租金最高,人流與客單價也最高,適合高毛利、高翻桌的店型。
1.75×
租金係數
新北市
租金比台北低三成,但捷運沿線的社區型商圈人流穩定。
1.25×
租金係數
桃園市
工業與住宅人口同時成長,租金仍在合理區間。
1.05×
租金係數
台中市
商圈分散,租金落差大,市中心與外圍可以差到一倍。
1.05×
租金係數
台南市
租金友善、餐飲競爭激烈,客單價偏低但人流集中。
0.85×
租金係數
高雄市
店面選擇多、租金壓力小,適合需要坪數的店型。
0.90×
租金係數
新竹市
科技業消費力強,客單價撐得住,但一級商圈租金逼近台北。
1.15×
租金係數
新竹縣
竹北一帶新興住宅密集,租金比新竹市低一截。
0.95×
租金係數
基隆市
租金低廉,但人口外流,選點要非常靠近生活圈。
0.80×
租金係數
宜蘭縣
觀光客流明顯,淡旺季落差大,適合能彈性調整人力的店型。
0.80×
租金係數
苗栗縣
租金低,人口分散,商圈集中在頭份與竹南。
0.70×
租金係數
彰化縣
人口密度高於一般農業縣,員林與彰化市有穩定商圈。
0.75×
租金係數
南投縣
租金全台最低的一群,但常住人口少,觀光區與市區差異大。
0.65×
租金係數
雲林縣
租金極低,適合低資本額起步,來客數要保守估算。
0.65×
租金係數
嘉義市
市區範圍小、人流集中,是小型餐飲的傳統戰場。
0.75×
租金係數
嘉義縣
租金全台最低,商業活動集中在少數鄉鎮。
0.60×
租金係數
屏東縣
租金低,屏東市與潮州是主要商圈。
0.65×
租金係數
花蓮縣
觀光導向明顯,市區店面租金高於同級縣市。
0.75×
租金係數
台東縣
租金低但市場小,觀光淡旺季的現金流落差要特別留意。
0.65×
租金係數
澎湖縣
夏季觀光旺季集中,冬季幾乎停擺,周轉金要抓得比本島多。
0.70×
租金係數
金門縣
市場規模小,客源以在地居民與軍公教為主。
0.60×
租金係數
連江縣
人口最少的縣市,開店前務必確認實際常住人口。
0.60×
租金係數
租金係數是什麼?
租金係數是各縣市店面租金相對「全台平均」的倍率。係數 1.75 代表該縣市的租金大約是全台平均的 1.75 倍, 0.65 則代表只有六成五。計算器會用這個倍率換算店型的預設租金,押金、每月固定成本、 損益平衡營業額與回本時間都會跟著變。
只調整租金,其他成本沿用全台預設
設備、原物料、人事與水電的地區差異相對小,而且缺乏可靠的公開資料佐證, 所以一律沿用全台預設值。你可以在試算時依實際報價調整每一項。
同一個縣市裡的差距,往往比縣市之間還大
一級商圈與住宅區的租金可以差到兩三倍。這裡的係數是縣市的整體平均水準, 真正要決定的時候,請以你實際看過的店面租金重新試算一次。